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伯安財經(jīng)觀察：中投顧問發(fā)布的《2013-2017年中國房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報告》指出，一線城市和二、三線城市的土地市場需求冷熱不均，一線城市由于發(fā)展迅速，對資本、人口有較大的吸引力，土地的需求不斷增加，造成土地競爭相對激烈，不斷刷出新高地價。房地產(chǎn)企業(yè)對于競爭過于激烈的城市，要格外警惕政策風(fēng)險，比如房產(chǎn)稅征收，回避預(yù)期過于樂觀、地價偏高的地塊?！?/span>
房市成交“金九銀十”即將結(jié)束，房地產(chǎn)上市企業(yè)三季度財務(wù)報表逐漸浮出水面，已經(jīng)有62家房企公布了2013年三季度報告，占上市房企總數(shù)的近5成。而從各家上市房企披露的業(yè)績情況看，雖然今年樓市火爆，但房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績卻并未出現(xiàn)集體飄紅，62家房企中只有32家實現(xiàn)了業(yè)績同比增長，另外30家的業(yè)績出現(xiàn)下滑，其中只有7家虧損，其余全部實現(xiàn)盈利?！ ≈型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，從行業(yè)整體情況來看，62家房企今年前三季度共實現(xiàn)凈利潤較去年同期增長20.41%，前三季度的營收總和與去年相比增幅達23.62%，相比其他行業(yè)來看，行業(yè)利潤率不減反增，彰顯出行業(yè)收益優(yōu)勢?！ ?2家已出財務(wù)報表的房地產(chǎn)企業(yè)中只有7家虧損，這類虧損企業(yè)主要是民營地產(chǎn)公司，對于業(yè)績下滑的原因，絕大部分房企均表示源于報告期內(nèi)可結(jié)算項目較去年同期減少所致。與之形成鮮明對比的央企控股的南國置業(yè)業(yè)績增幅最大，同比增長683.81%，招商地產(chǎn)同比增長45.37%?！ ?/span>
中投顧問產(chǎn)業(yè)研究部經(jīng)理郭凡禮表示，房地產(chǎn)本質(zhì)是資本密集型行業(yè)，大型龍頭房地產(chǎn)企業(yè)比一般民營地產(chǎn)企業(yè)有更強的資本實力和開發(fā)能力，未來龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的市場占有率將不斷擴大，而中小房企的境遇更為艱難，很可能被迫兼并重組。 在穩(wěn)定房價的“國五條”、“國十條”等一系列政策出臺后，依然沒有扼制房價快速增長，大型企業(yè)仍然熱火朝天地跑馬圈地，縱觀行業(yè)“龍頭”萬科今年拿地規(guī)模將超過800億元，反映出房地產(chǎn)企業(yè)并不受政策約束，而是按照市場規(guī)律供求關(guān)系發(fā)展。不過，房地產(chǎn)企業(yè)為避免政策風(fēng)險拿地更加謹(jǐn)慎，重點考量地價的合理性，出手的對象都是主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊，這從另一個層面說明政策讓盲目圈地開發(fā)降溫，使房地產(chǎn)開發(fā)更趨于理性化?！ ?/span>
盡管房地產(chǎn)行業(yè)整體看來今年仍是豐收的一年，但是在房地產(chǎn)行業(yè)高收益背后，房價高漲與政策壓制的矛盾進一步升級。后期政策不斷加碼，調(diào)整力度將會再增強，嚴(yán)格控制房價快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的政策考驗。(韓長吉 系中投顧問房產(chǎn)研究員)
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